Top 5 duurste huizen van Nederland in 2023

Top 5 van duurste huizen van Nederland in 2023.

Veel mensen hebben als doel om financieel onafhankelijk te worden. Maar waar wonen de echt extreem rijke mensen eigenlijk in Nederland?

Wat voor vastgoed kopen de extreem rijken en wat zijn de maandlasten als je een hypotheek afsluit voor een extreem dure villa?

In deze blog post ga ik kijken naar de duurste woningen die er in 2023 in Nederland te koop staan. Ook kijk ik terug naar de duurste woningen van 2022 om te checken of deze woningen inmiddels verkocht zijn en hoe lang ze te koop hebben gestaan.

Ik ben verder benieuwd of de gestegen hypotheekrente invloed heeft op de vraagprijzen van de top 5 van duurste huizen in Nederland in 2023.

In deze blog post ga ik het volgende behandelen:

Wil je liever de video bekijken?

Wil je liever de video bekijken dan de blog post lezen? Hieronder de link naar de video:

Status duurste huizen van Nederland in 2022

Juni 2022 had ik ook een blog post gemaakt over de duurste woning van Nederland in 2022. Het is nu bijna 12 maanden later dus dit is een mooi moment om eens te kijken naar de status van de duurste woningen van 2022.

Hieronder een overzicht van de top 5 van duurste te koop staande woningen juni ’22.

	Status juni 2022	Status mei 2023
Nummer 5: Boulevard in Noordwijk (link)
Vraagprijs	€8.250.000 v.o.n.	€8.250.000 v.o.n.
Te koop aangeboden /verkocht sinds	>6 maanden te koop	Nog steeds te koop
Nummer 4: Meentweg in Naarden
Vraagprijs	€10.000.000 k.k	Verkocht voor?
Te koop aangeboden /verkocht sinds	>6 maanden te koop	Onbekend
Nummer 3: Dam in Amsterdam (link)
Vraagprijs	€ 10.500.000 k.k.	Verkocht voor?
Te koop aangeboden /verkocht sinds	>6 maanden te koop	13 juli 2022
Nummer 2: Diepenbrockstraat in Amsterdam
Vraagprijs	€12.500.000 k.k.	Verkocht voor?
Te koop aangeboden / verkocht sinds	>6 maanden te koop	Onbekend
Nummer 1: C.N.A. Looslaan in Rotterdam (link)
Vraagprijs	€30.000.000 k.k.	€30.000.000 k.k.
Te koop aangeboden / verkocht sinds	>6 maanden te koop	Nog steeds te koop

Zoals je kan zien in de bovenstaande tabel staan de nummer 5 en nummer 1 van duurste woningen van 2022 ook midden 2023 nog te koop. De nummers 4 en 2 van de lijst uit 2022 zijn niet meer te vinden op Funda.nl. Dit betekent meestal dat de woning verkocht is (of van de markt gehaald is omdat het niet te verkopen is voor de vraagprijs ?).

Van de nummer 3 op de lijst kan je wel terug vinden dat deze woning inmiddels verkocht is. Dit penthouse aan de Dam in Amsterdam heeft vele jaren te koop gestaan. De vraagprijs was €10.500.000 k.k.. Voor hoeveel dit penthouse uiteindelijk verkocht is kan je helaas niet achterhalen via Funda.nl.

Duurste woning van Nederland in 2023

Dan nu door naar 2023. Wat zijn op dit moment de duurste en meest exclusieve villas die er in Nederland te koop staan?

In deze blog post ga ik kijken aan de hand van Funda.nl wat op dit moment de duurste te koop staande woningen zijn in Nederland. Voor deze lijst heb ik alleen gekeken naar woningen (of eigenlijk villa’s) die op dit moment nog beschikbaar zijn.

Dus mocht je interesse hebben in één van deze woningen, check dan snel of die er nog beschikbaar is. Zorg wel dat je een hele dag uittrekt voor een bezichtiging aangezien je heel wat woonoppervlakte en kamers moet bekijken ?.

Laten we snel gaan kijken met de eerste woning van deze top 5!

Nummer 5: Hertelaan 15 in Wassenaar

Als eerste de nummer 5 van duurste huizen van 2023. De nummer 5 is een prachtig landhuis in Wassenaar en heeft een vraagprijs van €11.950.000 kosten koper. Het landhuis is gelegen in een historisch en prachtig natuurgebied met veel privacy en rust.

De locatie direct is op loopafstand van het strand van Wassenaar. Elke zomer stroomt het strand van Wassenaar vol met toeristen en dagjesmensen. Kortom dit landhuis is gelegen op een toplocatie.

Dit zijn de belangrijkste kenmerken van dit prachtige landhuis.

Belangrijkste kenmerken

• Bouwjaar; Dit landhuis is gebouwd in 1917
• Woonoppervlakte; Het totale woonoppervlakte is maar liefst 738 m2. Dat zijn heel wat m2 die je moet stofzuigen ?
• Perceeloppervlakte; Dit landhuis is gelegen op een perceel van maar liefst 31.305 m2. Uiteraard is al deze grond eigen grond
• Buitenoppervlakte; Naast het riante woonoppervlakte heeft het landhuis nog ruim 300 m2 aan externe buitenruimte
• Vraagprijs per m2; Met een €11.950.000 k.k. en een woonoppervlakte van 738 m2 geeft dit een vraagprijs van iets meer dan €16.000 per m2
• Aantal kamers; Dit landhuis heeft maar liefst 14 kamers (waarvan 6 slaapkamers), 5 luxe badkamers, 5 aparte toiletten en een sauna
• Luxe extra’s; Als luxe extra’s heeft dit landhuis een prachtig zwembad, een gravel tennisbaan, 9 holes golfbaan, fitnessruimte, feestruimte en een garage voor 4 auto’s.

Als je dit allemaal zo hoort krijg je bij het kopen van dit landhuis wel “value for money”. Echt alle vormen van luxe zijn aanwezig en dan is de ligging ook nog eens prachtig ?.

Geschatte maandlasten

De geschatte maandlasten voor landhuis in Wassenaar zijn een dikke €61.000 per maand. Dit is dan gebaseerd op een annuïtaire hypotheek met een rentevastperiode van 10 jaar en een rente van 4,6%. Hieronder een overzicht van Funda.nl dat je krijgt als je klikt op “Wat worden mijn maandlasten?”.

Je ziet duidelijk dat de maandlasten flink gestegen zijn door de hoge hypotheekrente. Deze stijging van de hypotheekrente zie je gelijk terug in de hogere maandlasten.

Nummer 4: Reelaan 12 in Bosch en Duin

Dat was een goed begin van deze top 5 duurste huizen van Nederland ?. Laten we snel doorgaan met nummer 4 op de lijst van duurste huizen in Nederland. Nummer 4 staat aan de Reelaan in Bosch en Duin en heeft een vraagprijs van precies €14.000.000 k.k.

Volgens de verkooptekst van Funda is deze majestueuze kasteelvilla een klasse apart en is deze villa een echt meesterwerk te noemen ?. Kijkend naar de foto’s op Funda.nl moet ik toegeven dat dit is wat ik versta onder een exclusieve villa. De inrichting en afwerking zijn echt van topniveau!

Wat krijg je dan allemaal als je bereid bent om de vraagprijs van €14.000.000 k.k. neer te leggen?

Belangrijkste kenmerken

• Bouwjaar; Deze kasteelvilla is in 2013 gebouwd. Mede doordat deze villa zo’n recent bouwjaar heeft is de villa goed geïsoleerd en heeft het een energielabel A
• Woonoppervlakte; Het woonoppervlakte van deze villa is 1.389 m2 groot. Echt bizar wat een oppervlakte ?
• Perceeloppervlakte; Deze villa is gelegen op een perceel van 8.030 m2. Uiteraard weer op eigen grond
• Vraagprijs per m2; Met een vraagprijs €14.000.000 k.k. en met een woonoppervlakte van 1.389 m2 geeft dit een vraagprijs van €10.079 per m2. Eigenlijk valt dat nog best mee…
• Aantal kamers; Deze villa heeft in totaal 14 kamers (waarvan 7 slaapkamers) en 6 luxe badkamers
• Luxe extra’s; De villa heeft een prachtig binnenzwembad, een wellness, een bar/bioscoop en een sauna. Verder is er een inpandige garage voor maar liefst 8 auto’s (altijd handig althans als je 8 auto’s hebt ?)

Geschatte maandlasten

Heb je serieuze interesse voor deze villa dan kan je je maandlasten checken via Funda.nl. In het geval je de vraagprijs van €14.000.000 betaalt, dan worden je bruto maandlasten ruim €70.000. Hieronder de indicatie van je maandlasten.

Zoals je kunt zien zijn deze maandlasten voor een annuïtaire hypotheek van 10 jaar vast en een hypotheekrente van 4,5%. Vooral door de gestegen hypotheekrente zijn de maandlasten nu ook een stuk hoger dan een jaar geleden.

Uiteraard kan je nog wel gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Dat dan weer wel…

Nummer 3: Buurtweg 38 in Wassenaar

Dan door naar de nummer 3 op de lijst van duurste huizen van Nederland in 2023. Niet verrassend maar nummer 3 staat ook weer in Wassenaar. Deze villa is gelegen op Landgoed Blankenburg en heeft een vraagprijs van €16.000.000,- k.k.. Landgoed Blankeburg is een weergaloos mooie buitenplaats uit de achttiende eeuw.

Blankenburg is gesitueerd op één van de mooiste locaties van Wassenaar, nabij de Waalsdorpervlakte en de Wassenaarse duinen. Laten we eens kijken wat je krijgt voor de vraagprijs van €16.000.000 k.k..

Belangrijkste kenmerken

• Bouwjaar; Deze villa is tussen 1906 en 1930 gebouwd
• Woonoppervlakte; Het woonoppervlakte van dit prachtige landhuis is 1.128 m2
• Perceeloppervlakte; Het totale perceeloppervlakte is echt gigantisch met een dikke 41.000m2
• Vraagprijs per m2; Met de vraagprijs €16.000.000 k.k. en met een woonoppervlakte van 1.128 m2 geeft je dit een m2 prijs van €14.184. Best een flinke m2 prijs, maar ook weer niet echt extreem voor een villa die in de top 5 van duurste huizen van Nederland staat
• Aantal kamers; Deze villa heeft 16 kamers (waarvan 10 slaapkamers)
• Luxe extra’s; Vanuit discretie oogpunt zijn er maar weinig foto’s van de villa te vinden en geeft dit slechts globale impressie. De dronebeelden geven een goede indruk van deze prachtige locatie ?

Geschatte maandlasten

Aangezien dit een bestaande woning is komt er ook nog overdrachtsbelasting bij. In totaal bedragen de “kosten koper” alleen als zo’n €325.000. Mocht je interesse hebben in dit prachtige landhuis gelegen in Wassenaar dan worden je maandelijkse hypotheeklasten ruim €82.000. Dit is dan voor hypotheek van 10 jaar vast met een rente van 4,60%.

Uiteraard kan je nog wel gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek, maar dit blijven natuurlijk extreme maandlasten. Deze woning is dan ook alleen weggelegd voor extreem rijke mensen!

Laten we nu snel doorgaan naar nummer 2.

Nummer 2: Blitseweg 7 in Bosch en Duin

Dan door naar absolute nummer één van Funda en de op een na duurste woning van Nederland in 2023. De nummer 2 van de lijst ligt ook weer in Bosch en Duin dit keer aan de Blitseweg 7 en heeft een vraagprijs van €18.000.000 k.k.

Deze villa is gelegen te midden van het prachtige heuvelachtige bos op 3,2 hectare eigen grond in directe nabijheid van drie top golfbanen. Verder zit je op ca. 15 minuten van Utrecht, Amersfoort en Hilversum en ca. 40 minuten van Amsterdam en Schiphol.

Wat mij gelijk opviel is dat ik deze woning herkende ?. Deze villa stond ook in 2021 te koop voor precies hetzelfde bedrag en dezelfde foto’s (zie link). In 2021 was de villa aan de Blitseweg 7 in Duin en Bosch de nummer 1 van duurste huizen van Nederland. Blijkbaar heeft de verkopende makelaar deze woning niet kunnen verkopen en van de markt gehaald en proberen ze het in 2023 opnieuw.

Wat krijg je dan allemaal voor €18.000.000 k.k.?

Belangrijkste kenmerken

• Bouwjaar; Bouwjaar van deze villa is 2009. Er zal zeker meerdere jaren aan deze villa gebouwd zijn en alles is heel specifiek voor de eigenaar gemaakt. Wel gek dus dat deze villa dus alweer te koop staat aangeboden
• Woonoppervlakte; Het woonoppervlakte van deze villa is maar liefst 1.893 m2
• Perceeloppervlakte; Deze villa is gelegen op een perceel met een grootte van maar liefst 32.388 m2. Met zo’n groot perceel hoef je niet bang te zijn dat je je auto niet kwijt kan. Deze villa heeft namelijk een garage van ca. 214 m² voor ca. 10 auto’s, bereikbaar via de verwarmde oprit. Dus je kan gelijk een vacature zetten voor meerdere tuinmannen om alles bij te houden
• Vraagprijs per m2; Met een vraagprijs van €18.000.000 en een woonoppervlakte van 1.893 m2 kom je op een vraagprijs €9.508 per m2. Als je deze prijs per m2 vergelijkt met de andere woningen uit de top 5 dan is deze woning de goedkoopste. Dat is wel verklaarbaar. Ondanks dat het duurste woning op Funda is in 2023 ?, krijg je daar wel heel veel m2 woonoppervlakte voor
• Aantal kamers; Deze villa beschikt over 17 kamers (waarvan 4 slaapkamers) en meerdere super luxe badkamers
• Luxe extra’s; Als luxe extra heeft deze villa een spectaculair zwembad dat ‘James Bond style’ met een druk op de knop de spectaculaire, beweegbare vloer uit één blok activeert waardoor bijvoorbeeld een dansvloer ontstaat. Verder heeft deze villa een eigen fitnessruimte, wellness en Tuschinski-achtige bioscoopzaal

De Villa staat inmiddels alweer zo’n 4 maanden te koop in 2023. Dus mocht je nog interesse hebben meld je dan bij de verkopende makelaar.

Geschatte maandlasten

Mocht je deze prachtige villa willen kopen dan moet je rekening houden met €365.000 voor de kosten koper. Je totale bruto maandlasten komen daarmee uit op een dikke €90.000. Ook dit is weer bij een hypotheekrente van 10 jaar vast met een rente van 4,45% en je kan nog gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.

De bruto maandlasten voor deze woning waren in 2021 zo’n €60.749. Dus ondanks dat de vraagprijs nog steeds €18.000.000 k.k. is zijn de maandlasten met €30.000 omhoog gegaan ?. Dat is toch wel een bizar feitje.

Laten we snel doorgaan met de absolute nummer 1 op de lijst van duurste huizen in Nederland!

Nummer 1: Kavel in Hillegersberg in Rotterdam

Er is een klein probleempje. Het duurste huis van Nederland is nog niet eens gebouwd en staat dus ook niet op Funda.nl

Ik kan dus helaas weinig foto’s laten zien van het duurste huis van Nederland. Het gaat in dit geval om een kavel van miljonair Michel Perridon. De kavel is een privé-eiland, in de Rotterdamse rijkenenclave Hillegersberg.

Het was ooit de droom van Michel Perridon om op dit eiland zijn eigen fabuleuze villa te bouwen. Voor de kavel van 6.502 m2 betaalde hij in 2020 iets meer dan €18 miljoen. Hiervoor gebruikte hij een hypotheek van €30 miljoen vanuit zijn eigen beheer bv.

Hoe dan ook; de droom om in Hillegersberg zijn eigen paleis te bouwen, is de afgelopen tijd verwaterd. Perridon zelf kwam niet verder dan het aanleggen van de fundering en het aanvragen van een bouwvergunning.

Nu gunt Michel Perridon het iemand anders om hier alsnog een ware woondroom te verwezenlijken, met ruimte voor een inpandig zwembad, grote wellness, botenhuis, een home-office en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Lees hier de het hele artikel op AD.nl.

Belangrijkste kenmerken

De belangrijkste kenmerken kan je vinden in deze verkoopvideo van Christie’s The Hill Estate.

Samenvattend gaat deze exclusieve villa de volgende kenmerken krijgen (als de koper ook daadwerkelijk het huidige ontwerp laat bouwen).

• Bouwjaar; De fundering ligt er al, maar er is zeker nog 2 jaar bouwtijd nodig om deze villa af te bouwen. Dus de vroegste oplevering is ergens eind 2024
• Woonoppervlakte; Het huidige ontwerp van deze villa heeft maar liefst een woonoppervlak van 1.775 m2
• Perceeloppervlakte; De kavel is 6.502 m2 groot en ligt op een privé eiland
• Vraagprijs per m2; Als ik ervan uit ga dat de totale prijs van de kavel en het bouwen van deze villa uitkomt op €30.000.000 dan levert dit een prijs op van €16.901 per m2. Dat is natuurlijk een boel geld en de hoogste m2 prijs uit deze top 5!
• Aantal kamers; Deze villa beschikt over meer dan voldoende kamers en meerdere super luxe badkamers…
• Luxe extra’s; Een grote wijnkelder, inpandig zwembad, inpandige garages voor in totaal 7 grote auto’s, personeelsverblijf, gastenverblijf, grote wellness en fitnessruimte, botenhuis en een lift. Kortom aan luxe extra’s geen gebrek!

De volledige beschrijving kan je vinden op de site van Christie’s International Real Estate. De kavel sinds juni ’22 te koop. Mocht je nog interesse hebben in de duurste woning van Nederland? Meld je dan snel bij de verkopende makelaar.

Geschatte maandlasten

Aangezien op dit moment alleen de kavel met fundering te koop staat voor zo’n €20.000.000 en de geschatte bouw- en inrichtingskosten ook nog eens tot wel €10.000.000 bedragen komen de totale kosten uit op pak en beet €30.000.000. Je bruto maandlasten bij een hypotheek van €30.000.000 zijn ongeveer €151.000.

Ook hier heb ik weer een hypotheekrente van 4,45% genomen voor 10 jaar vast. Ruim €151.000 per maand aan hypotheekrente en aflossing dat is geen kattenpis! Kortom dit is alleen maar weggelegd voor extreem rijken. Maar als je dit bedrag uitgeeft heb je wel de duurste woning van Nederland!

Verloop van 2021 tm 2023

Dit waren op de 5 duurste huizen die momenteel te koop staan in Nederland. Al deze woningen waren stuk voor stuk prachtig en ik zou er eerlijk gezegd het liefst een keer zelf gaan willen kijken. Hieronder een overzicht met de top 5 van 2021, 2022 en van 2023.

	2021	2022	2023
Vraagprijs nummer 5	€10.500.000 k.k.	€8.250.000 v.o.n.	€11.950.000 k.k.
Vraagprijs nummer 4	€11.000.000 k.k.	€10.000.000 k.k.	€14.000.000 k.k.
Vraagprijs nummer 3	€13.800.000 k.k.	€10.500.000 k.k.	€16.000.000 k.k.
Vraagprijs nummer 2	€15.700.000 k.k.	€12.500.000 k.k.	€18.000.000 k.k.
Vraagprijs duurste woning	€18.000.000 k.k.	€30.000.000 k.k.	€30.000.000 k.k.
Hypotheekrente (annuïtair 10 jaar vast)	~1,6%	~3,6%	~4,6%

Wat opvalt is dat alle woningen uit de top 5 van duurste huizen van 2023 duurder waren dan de top 5 van 2021 en 2022. Verder is natuurlijk de hypotheekrente verder gestegen. Dit zie je ook terug in de geschatte maandlasten. De geschatte maandlasten voor de duurste huizen van 2023 zijn weer een stuk hoger.

Eindoordeel

Dit waren dus de top 5 duurste huizen die er op dit moment in 2023 te kopen staan in Nederland. Het maken van deze blog post vond ik vooral leuk om te doen. Ik vind het interessant om te zien wat extreem rijke mensen met hun geld doen. Wat mij betreft heeft dit niks te maken met investeren in vastgoed. Mensen die zulke dure woningen kopen doen dat puur voor henzelf en niet als vastgoed investering.

Het is ook opvallend om te zien hoe lang het duurt voordat dit soort extreem dure woningen verkocht worden. Regelmatig worden woningen niet verkocht, van de markt gehaald en later opnieuw te koop gezet.

Graag hoor ik van je van je van deze blog post vindt? Heb je nog op of aanmerkingen? Laat dan een reactie achter in de comments.

Wil jij nu ook eindelijk gaan beginnen met het opbouwen van vermogen? De meest laagdrempelige manier is investeren in ETF’s.