Terugblik op 2021 door Vastgoedmentor

Het is alweer eind van het jaar, dus is het weer tijd voor een terugblik op 2021.

In 2021 is er weer een heleboel gebeurd. Zoals elk jaar zijn er ook in 2021 weer veel voorspellingen niet uitgekomen. Het is altijd interessant om eind van het jaar terug te blikken en te leren van je eigen fouten, ontwikkelingen en trends.

Vaak kan je aan de hand van trend uit het verleden een beeld krijgen van wat er in de (nabije) toekomst kan gaan gebeuren.

In deze blog post ga ik het volgende behandelen:

Liever de video bekijken?

Wil je liever de video bekijken dan de blog post lezen? Hieronder de link naar de video:

Terugblik op 2021

Het jaar 2021 is alweer bijna afgelopen. Wat is dat snel gegaan zeg! Dus het is tijd om terug te blikken op 2021. Even stilstaan en terugkijken is goed.

Er waren in 2021 veel hoogtepunten en ook weer veel dieptepunten. Vooral van fouten en dieptepunten kan je leren en jezelf verbeteren. In deze terugblik van 2021 ga ik kijken naar de ontwikkeling van:

• Coronacrisis
• Inflatie
• Hypotheekrente
• Woningmarkt
• Wereldwijde aandelenmarkt
• Vastgoedmentor Community

Leukste boek van 2021

Laten we eerst beginnen met het leukste boek over “persoonlijke financiën” dat ik afgelopen jaar heb gelezen. Voor mij staat het boek “The Psychology of Money” van Morgan Housel met stip op nummer één. Het boek “The Psychology of Money” kwam eind 2020 uit en geeft je in 20 heldere lessen super goede inzichten over wat geld met mensen doet. Kortom echt een aanrader!

Coronacrisis

Dan nu naar het onderwerp waar in bijna elke talkshow in 2021 dagelijks over gepraat werd, namelijk de coronacrisis. Niet mijn favoriete onderwerp, maar ook in 2021 kan je niet om dit onderwerp heen.

De hele wereld zit al sinds maart 2020 in een coronacrisis. Eind 2021 was de vaccinatiegraad in Nederland boven de 83% en toch zaten we inmiddels met z’n allen in de zoveelste lock down. Hieronder de coronacijfers van 12 december 2021.

Inmiddels is de campagne voor de boosterprik in volle gang, moeten alle winkels & restaurants en sportscholen om 17.00 uur dicht. Er komt maar geen eind aan de coronacrisis en de Nederlandse overheid heeft het steunpakket voor ondernemers weer nieuw leven ingeblazen.

Voor het begrotingsjaar 2022 komt het totaalbedrag aan uitgaven aan coronacrisis maatregelen uit op €10,8 miljard. Volgens de Algemene Rekenkamer komen de verwachte totale uitgaven van de rijksoverheid aan coronacrisismaatregelen in de periode 2020-2022 uit op €82,1 miljard (zie link).

Dit is natuurlijk een gigantische hoeveelheid geld die de economie wordt gepompt. Dat kan natuurlijk niet zonder consequenties, dus snel door naar het volgende punt.

Ontwikkeling inflatie

Het woord “Inflatie, inflatie, inflatie” kwam eind 2021 steeds vaker in het nieuws. Niet gek als je ziet hoeveel geld de overheden wereldwijd in de economie hebben gestoken, om de coronacrisis te boven te komen.

Tegenover al dat “gratis” geld staat geen productiegroei. Het is een economische wetmatigheid dat dit vroeg of laat gaat leiden tot inflatie. Dat is precies was eind 2021 is gebeurd! In de onderstaande grafiek zie je hoe de inflatie in oktober en november 2021 omhoog schoot.

In november ’21 steeg de inflatie in Nederland naar 5,2%. Niet alleen in Nederland schoot de inflatie de laatste maanden van 2021 omhoog. Ook in de grootste economie van de wereld, De Verenigde Staten, schoot de inflatie oktober ’21 omhoog naar 6,2% (zie link). De vraag is nu hoe gaat de inflatie zich verder ontwikkelen in 2022…

Lees hier meer over in de blog post “Hoe je vermogen beschermen tegen inflatie?“.

Ontwikkeling hypotheekrente

Huizenkopers zijn de afgelopen jaren gewend geraakt aan steeds lagere hypotheekrentes. Vanaf 2011 zitten de hypotheekrentes in een dalende trend. Waar je in 2011 nog 4,5% hypotheekrente betaalde voor 10 jaar met NHG, betaalde je 5 jaar later nog maar zo’n 2% en weer 5 jaar later nog geen 1% hypotheekrente! Deze trend van de dalende hypotheekrente is duidelijk te zien in de onderstaande grafiek.

In 2021 is aan deze dalende trend van de hypotheekrentes voorlopig een einde gekomen. Vanaf begin 2021 zijn de hypotheekrentes nog een klein beetje gedaald, maar voor de rest van 2021 zijn de laagste hypotheekrentes nauwelijks nog gewijzigd. De hypotheekrentes waren begin 2021 laag en waren eind 2021 nog steeds laag en zelfs nog een beetje lager dan aan het begin van dit jaar. Hieronder de ontwikkeling van de hypotheekrente voor 10 jaar vast, 20 jaar vast en 30 jaar vast met NHG in 2021.

	10 jaar vast (NHG)	20 jaar vast (NHG)	30 jaar vast (NHG)	Bron
Jan ’21	1,10%	1,37%	1,73%	Link
Jul ’21	1,09%	1,25%	1,44%	Link
Dec ’21	0,90%	1,20%	1,40%	Link

Eind 2021 was er wel een kentering te zien wat betreft de hypotheekrentes. Voor het eerst in lange tijd gingen de hypotheekrentes iets omhoog. Toch is het een belangrijk gegeven dat de hypotheekrentes niet meer dalen, maar voor het eerst weer stijgen.

Mochten de hypotheekrentes de komende maanden verder stijgen, dan kan dat wel eens zorgen voor een afkoeling van de huizenprijzen.

Ontwikkeling huizenmarkt

Tijdens een terugblik is het altijd leuk om te kijken naar eerdere prognoses. Vaak valt dan pas op hoe slecht de meeste prognoses zijn. De slechtste prognose voor de ontwikkeling van de huizenmarkt was helaas de prognose van mezelf ?. Klopte helaas helemaal niks van! Maar goed dus dat ik investeer in vastgoed voor de lange termijn!

Aan het begin van de coronacrisis werd er nog gedacht dat de huizenmarkt een tik zou krijgen en dat de prijzen wel eens konden gaan dalen. Echter niets is minder waar. De huizenprijzen stijgen nog steeds en elke maand worden er weer nieuwe records gebroken. En het bizarre is dat het einde nog niet in zicht lijkt… Ook voor 2022 zijn de voorspellingen dat de huizenprijzen flink door stijgen.

Dus hoe was de was de ontwikkeling van gemiddelde koopprijs van bestaande woningen in 2021?

Ontwikkeling van gemiddelde koopprijs

De prijs van bestaande koopwoning steeg ook in 2021 weer flink door. Hieronder een overzicht van de ontwikkeling van de gemiddelde koopprijs van bestaande koopwoningen.

	2020	2021	Verschil	Bron
1ste kwartaal	€335.658	€385.000	+14,7%	Link
2de kwartaal	€341.666	€410.000	+20%	Link
3de kwartaal	€352.101	€419.000	+19%	Link
4de kwartaal	€365.000	€438.000	+20,7%	Link

Zoals je kan zien in de bovenstaande tabel is de gemiddelde koopprijs voor bestaande woningen vanaf het 2de kwartaal voor het eerst hoger dan €400.000! In het 3de kwartaal van 2021 stegen de koopprijzen van bestaande woningen nog weer verder door.

Dit zijn dan nog “maar” de koopprijzen voor bestaande bouw. Nieuwbouw woningen zijn gemiddeld nog duurder. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning steeg in het 3de kwartaal met 14% naar 455.000 euro. Maar eens kijken hoe de huizenprijzen in 2022 zich gaan ontwikkelen.

Investeren in vastgoed

2021 was het jaar dat er voor vastgoedbeleggers een verhoogde overdrachtsbelasting geldt van 8%. Dit maakte voor vastgoedbeleggers de al dure woningen nog eens 8% duurder. Zelf heb ik in 2021 niet geïnvesteerd in residentieel vastgoed. Simpelweg omdat ik geen goede deals kon vinden en ik een hoger rendement kon behalen met andere investeringen.

Uiteraard zijn er altijd deals te vinden. Ook in 2021 zag je verschillende mooie transformatie projecten waarbij kantoren omgezet werden naar woonruimte, maar dit is iets wat ik overlaat aan de grote (echte) vastgoedinvesteerders. Voor mij is investeren in vastgoed, iets wat ik doe naast mijn huidige baan. Ik ben ook niet op zoek naar een baan in de vastgoedwereld.

In 2021 is mijn focus meer verschoven naar investeren in ETF’s via DEGIRO, maar ben ik ook bijvoorbeeld begonnen met investeren in start-ups via crowd funding en heb ik een aantal garageboxen gekocht.

Hiermee heb ik niet alleen kunnen diversifiëren, maar ook een mooi passief rendement mee behaald. Dus laat je niet gek maken en kijk objectief naar welk rendement een alternatieve investering kan opleveren.

Wereldwijde aandelenmarkt

De wereldwijde aandelenmarkten kregen maart ’20 een flinke knauw door de coronacrisis. Deze dip is echter alweer lange tijd verleden tijd. Hieronder de S&P 500 index waar je duidelijk de dip ziet rond maart – april ’20.

Je ziet duidelijk dat de koersen vanaf de dip april ’20 eigenlijk alleen maar gestegen zijn. Zelf beleg ik bij DEGIRO in ETF’s voor de lange termijn. Net zoals de koersen van de MSCI world index en S&P 500 index in 2021 flink stegen, heeft het beleggen in ETF’s in 2021 voor mij ook goed uitgepakt.

Dus naast vastgoed waren er in 2021 dus voldoende alternatieven om toch een mooi rendement te behalen op je vermogen. Lees meer over beleggen in ETF’s in de blog post “Hoe beste ETF’s kiezen voor lange termijn beleggen?“

Vastgoedmentor community

Sinds begin 2021 is de Vastgoedmentor community uitgebreid met een forum en een YouTube kanaal. Mijn voornaamste ambitie was om mensen bij elkaar te brengen en zo kennis te delen. Of dit ook gelukt is moeten de kijkers en leden van het forum maar zeggen. Laten we eens kijken naar de aantallen.

Forum van Vastgoedmentor

Sinds begin 2021 heeft Vastgoedmentor dus ook een forum. Via het forum delen we informatie met elkaar met als doel elkaar te helpen. Het forum bestaat op dit moment dus bijna één jaar.

Een forum opbouwen kost tijd en werkt alleen als iedereen op het forum zijn of haar kennis wilt delen. In één jaar is het aantal leden van 1 (ikzelf zij de gek…) gegroeid tot 143 leden! Betekent dit dat het forum nu een succes is? Eerlijk gezegd kan ik daar geen antwoord op geven. Dit zullen de leden van het forum moeten doen. Voor mij is het geslaagd als het gelukt is om mensen een stapje verder te helpen / als mensen de interactie op het forum waardevol vinden.

Hieronder een overzicht van de statistieken van het forum zoals het er eind 2021 uit zag:

Ik vind het forum een mooie toevoeging van de blog. Zelf heb ik regelmatig nieuwe inzichten gekregen van bijvoorbeeld @erwin over beleggen en technische analyses. Of wat geleerd over het verhuren van woningen (@levi dank voor het delen van je kennis!).

YouTube kanaal van Vastgoedmentor

De blog Vastgoedmentor bestaat sinds 2018. Doel van de blog was enkel en alleen maar om ervaring en kennis te delen. In 2021 kan je niet meer content publiceren zonder dat je ook een eigen YouTube kanaal hebt. Dus vanaf 2021 zijn de blog posts ook te zien als video’s op het Vastgoedmentor YouTube kanaal.

Nog steeds blijf ik het moeilijk vinden om goede natuurlijke video’s te maken. Mijn presentatie skills kunnen echt een heel stuk beter. Al doende leert men dus ik ga ervan uit dat de kwaliteit van de video’s steeds iets beter worden.

Het aantal subscribers was eind 2021 rond de 900. Persoonlijk vind ik dat een heleboel mensen! Ik blijf het bijzonder vinden dat mensen de tijd en moeite nemen om te kijken naar de content van Vastgoedmentor.com. Kortom mijn dank aan alle mensen die de moeite genomen hebben om te abonneren op ons kanaal en een reactie achter gelaten hebben bij een video ?!

Komend jaar gaan we uiteraard door met het maken van nieuwe YouTube video’s. Graag hoor ik van je over welke onderwerpen je een YouTube video wilt zien. Laat je reactie achter in de comments!

Dank voor alle support!

Hierbij wil ik iedereen bedanken voor de interactie op het forum, de comments bij de video’s en de blog posts. Zo af en toe heb je wel eens het gevoel van waarom doe ik dit eigenlijk allemaal. Er is geen hond die de blog posts leest of de video’s bekijkt. Als er dan weer eens een positieve reactie komt, geeft je dat weer de motivatie om door te gaan.

Dus nogmaals iedereen hartelijk dank voor jullie support ???!

Eindoordeel

Het jaar 2021 was een mooi jaar voor mensen die een eigen huis hadden en een moeilijk jaar voor starters die hun eerste huis wilden kopen. Ook was 2021 het jaar dat de overheid beperkende maatregelen invoerde om vastgoedbeleggers te ontmoedigen. Of de verhoogde overdrachtsbelasting van 8% echt vastgoedbeleggers heeft weg gehouden weet ik niet. Wel maakte deze maatregel de drempel om te gaan investeren in vastgoed hoger.

In 2022 gaan verschillende grote steden in Nederland een zelfbewoningsplicht invoeren voor woningen. Hiermee hoopt de overheid nog meer vastgoedbeleggers te weren van de woningmarkt. Ik ben benieuwd wat dit gaat doen voor de woningmarkt en dan met name de midden huur waar veel vastgoedbeleggers in investeren.

Wat zijn voor jou de hoogte- en dieptepunten van 2021? Laat het weten in de comments! Hopelijk tot ziens in 2022.